Один из устойчивых стереотипов, сложившихся в период кризиса, заключается в том, что фирмы в массовом порядке начали переселяться из лучших офисов в более худшие. Отчасти это так, но не совсем. Дело как раз заключается в том, что за этот период многие компании совершили офисный переезд с гораздо худших площадей на более лучшие и, поменяв классность занимаемых помещений, не затратили на это ни одной лишней копейки. Более того, некоторые из них даже сумели понизить арендную плату. Таковы парадоксы кризиса, на которые невозможно смотреть только с точки зрения "лобовой" логики.

Что же так подстегнуло массовый офисный переезд арендатора в бизнес-центры более высокого класса? Устойчивое убеждение в том, что ставка арендной платы на сегодняшний момент упала до самого низкого из возможных уровней, и что заключать долгосрочные договоры аренды необходимо именно сейчас, чтобы престижные и выгодные для ведения бизнеса площадки оказались под контролем.

Куда же в основном сегодня мигрируют арендаторы? В основном называются два основных направления. В одну группу объединяются те компании, которые в период кризиса исповедуют стратегию роста и генерируют хороший доход даже тогда, когда его, казалось бы, не может генерировать никто. В другую группу входят компании, которые действительно значительно пострадали от кризиса и находятся в стадии спада. В итоге получается, что первая группа мигрирует в офисы класса "А" и "В+", а для второй офисный переезд происходит в офисы класса "В" и "С".

Если сравнить численность компаний первой и второй групп, то можно уверенно констатировать, что численность группы компаний, которые хотят поднять статус своего месторасположения, будет больше, чем тех, кто готов, наоборот, этот статус несколько снизить. Все это, между тем, сочетается с мотивацией тех и других на то, чтобы… сократить расходы на аренду или, по крайней мере, не увеличить их. Получается, что к "счастью" можно идти разными путями, причем даже прямо противоположными.

Кто же в 2009 году осуществил офисный переезд из офисов класса "В" и "С" в офисы класса "А" и "В"? Это компании, которые заняты в сфере бизнес-услуг, консалтинга, телекоммуникационные компании, компании сферы IT, FMCG, фармацевтики и т. п. Имеется статистика, что совокупная площадь арендуемых этими компании площадей составляет около 4 тысяч квадратных метров. Однако есть в столице фирмы, которые одни арендуют площади в БЦ класса "А" более 7-8 тысяч квадратных метров.

Крайне низкую арендную активность в 2009 году проявил и проявляет до сих пор финансовый бизнес. Впрочем, это видно невооруженным глазом, так как именно банки в массовом порядке закрывали свои нерентабельные отделения и освобождали площади, показавшиеся им излишними.

Великий офисный переезд открыл еще одну интересную сторону мотивации арендаторов офисных помещений в эпоху кризиса. Она заключается в том, что даже в том случае, когда арендаторы съезжают на площади меньше по размеру, чем это было раньше, они все равно стремятся сохранить тот уровень сервиса, который был у них в прежние времена. Эту тенденцию аналитикам рынка удалось выявить при анализе спроса. Еще одну тенденцию рынка аренды недвижимости можно охарактеризовать так: "Не верь глазам своим". Она заключается в том, что некоторые компании, стремясь сохранить приемлемый для них уровень расходов на аренду, берут в аренду не меньшие, а большие площади. Однако такое происходит за счет объединения в одном месте различных отделений компаний. Получается, что фирмы выигрывают дважды: с одной стороны сокращают стоимость аренды в своих расходах, с другой - экономят на дорогих транзакциях, которые неизбежно возникают, когда различные департаменты компаний разбросаны на большие расстояния даже в отдельном городе.